L'Insee vient de lancer la publication d'un nouvel indice, réservé aux prix des logements neufs. Pour ce calcul, l'institut des statistiques s'appuie sur une enquête menée auprès des promoteurs immobiliers, dont les données sont collectées par le ministère de L'Ecologie, du Développement durable et de l'Energie. Précisions.
Le logement neuf a désormais son indice des prix. L'Insee vient, en effet, d'élaborer un indice des prix des logements neufs alors que l'institut des statistiques calcule déjà un indice des prix de logements anciens, en se référant aux enregistrements notariés. Sa publication interviendra chaque trimestre.
A la suite des travaux conduits par la Direction générale des statistiques de l'Union européenne (Eurostat), et pour établir un indice des prix des logements (IPL), l'Insee vient d'élaborer un indice des prix des logements neufs. Celui-ci complète donc, sur le champ du logement neuf, l'indice des prix des logements anciens (indice Notaires-Insee).
"Cet indice évolue, en tendance, de manière parallèle à celui du prix des logements anciens"
Les sources des deux indices de prix des logements diffèrent ainsi : enregistrements notariés pour l'indice "Notaires-Insee" des prix des logements anciens et enquête auprès des promoteurs immobiliers réalisée par le ministère de l'Écologie, du Développement durable et de l'Énergie pour l'indice des prix des logements neufs. La série de valeurs de l'indice de prix des logements neufs mise à disposition depuis le jeudi 31 janvier débute exactement au deuxième trimestre 2006 et sera mise à jour chaque trimestre.
Depuis sa base de départ, "cet indice évolue, en tendance, de manière parallèle à celui du prix des logements anciens', observe l'Insee, même si, "en rythme trimestriel, des différences peuvent exister".
Ainsi, entre le 2e trimestre 2006 et le 3e trimestre 2012, les prix des logements neufs ont crû de 14,3%, tandis que ceux des logements anciens ont augmenté de 13,1%. Sur un an, le neuf connaît une baisse légèrement plus prononcée (-1,4%) que l'ancien (-1,3%).
L'indice Notaires-Insee des prix des logements anciens repose sur une méthodologie validée par le Conseil scientifique des indices Notaires-Insee (CSIN). L'indice des prix des logements neufs est donc fondé sur un modèle économétrique liant le logarithme du prix des logements neufs à différentes variables caractérisant le bien : son type (maison ou appartement), ses caractéristiques physiques (surface habitable du logement, nombre de pièces) et les caractéristiques géographiques de la commune de résidence (taille de l'unité urbaine, Zones d'études et d'aménagement du territoire (ZEAT), communes du littoral, stations de sports d'hiver et d'alpinisme,…). De plus, ce modèle économétrique (en l'occurrence un modèle de type hédonique) est estimé sur deux trimestres consécutifs.
Par ailleurs, l'indice de prix des logements du trimestre T de l'année A est calculé en deux étapes : la première. Moyenne pondérée des indices des prix des logements neufs et anciens exprimés en base 100 au trimestre 4 de l'année A-1 ; la seconde: chaînage de l'indice obtenu pour aboutir à un indice exprimé en base 100, moyenne annuelle 2010. Les pondérations de chacun des deux indices correspondent à la part respective du neuf et de l'ancien dans les dépenses consacrées par les ménages à l'acquisition de logements au cours de l'année A-2. Ces dépenses sont issues des comptes du logement publiés par le Service de l'Observation et des Statistiques (SOeS) du ministère de l'Écologie, du Développement durable, des Transports et du Logement.