SOLUTIONS & MATERIAUX - Après plusieurs années de travaux, 13 bâtiments de logements sociaux ont été réhabilités dans le quartier de la Soude à Marseille. Une opération d'envergure qui a vu l'amélioration de la performance énergétique des immeubles grâce à de l'isolation par l'extérieur tout en donnant une nouvelle expression architecturale, plus moderne, à l'ensemble. Zoom.
Les cités HLM de Marseille bénéficient elles-aussi de projets de réhabilitation poussée permettant à leurs résidents de jouir d'un nouveau cadre de vie, dont les performances énergétiques et l'aspect esthétique sont comparables à des réalisations plus récentes. C'est ainsi que l'ensemble immobilier de la Soude Les Mazargues, au sud de la cité phocéenne, a été choisi afin de profiter d'un programme de rénovation, défini en 2005. Il prévoyait initialement le remplacement des menuiseries extérieures, la réparation des bétons, l'imperméabilisation des façades, l'isolation des canalisations de chauffage en vide sanitaire et l'amélioration du système de régulation. Le maître d'ouvrage, Habitat Marseille Provence, a demandé, outre cette amélioration des performances énergétiques, que l'ensemble urbain bénéficie également d'une nouvelle expression architecturale.
C'est l'architecte Serge Vierin qui a été chargé de cette opération de rénovation de l'enveloppe du bâti, à la fois esthétique et thermique, en ayant pour mission de gagner au minimum une classe au niveau de la performance énergétique. "L'aspect architectural des bâtiments linéaires est monotone", explique-t-il. "Les entrées sont marquées par une superposition d'ouvertures insérées dans un panneau préfabriqué de forme diamantée, marquant l'époque des années 1970. Sur les façades arrières, les fenêtres des chambres et cuisines sont sur toute la largeur, de mur à mur, occultées par des persiennes PVC. Les façades principales sont rythmées par des loggias de la largeur du séjour et interrompues par les mêmes fenêtres que sur les façades arrières".
Une isolation thermique par l'extérieur
La maîtrise d'œuvre a souhaité que les bâtiments, en béton préfabriqué (façades) et béton banché en pignons, soient recouverts par un système d'isolation par l'extérieur en polystyrène expansé, protégé par un revêtement type RPE (plastique épais). C'est l'entreprise Marteau qui mène les travaux, depuis le mois de mars 2011, et qui doivent s'achever en avril 2013. Une quinzaine de compagnons, sous la conduite d'un chef de chantier et d'un conducteur de travaux, se sont consacrés à ces opérations de réhabilitation en site occupé. Ce sont près de 30.000 m² d'échafaudages qui ont été installés, afin de sonder et piocher les parties dégradées des façades, de traiter les fers et reprendre les maçonneries. Presque 13.000 m² d'ITE, des plaques de polystyrène chevillées sur les façades puis enduites, ont été posés. Dans un souci esthétique, l'architecte a décidé de recouvrir les soubassements des bâtiments de 3.000 m² de vêture en brique, fixée mécaniquement par plaque sur un isolant en polyuréthane.
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