MAISON D'ARCHITECTE. Drôle d'écrin pour une maison individuelle : une pente à plus de 30%, une situation en cœur de ville et dans un quartier populaire où s'élèvent quelques barres d'immeubles. Mais si l'on ajoute plusieurs chênes verts centenaires et une vue exceptionnelle sur la baie de Bastia, on comprend mieux le parti pris du constructeur Demeures Corses qui s'est vu récompensé pour cette réalisation hors norme.
C'était l'événement des Challenges de l'Union des maisons françaises 2012. Le projet "la maison dans les arbres… en ville" avait raflé l'or dans sa catégorie (défi urbanistique et environnemental) ainsi que le prix spécial du jury. Coup double pour le constructeur corse Jean Nicolas Antioniotti, qui concourait pour la première fois, et qui a permis de mettre sous les feux des projecteurs la jeune architecte Angeline Faraud.
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Un terrain difficile
Le projet était assez fou à l'époque : construire un ensemble de trois maisons individuelles haut de gamme, en plein cœur de Bastia, sur une pente à 36%, avec des immeubles autour. Le tout en respectant l'environnement végétal du terrain composé de chênes verts centenaires. Trois ans plus tard, le projet est devenu réalité, puisque Demeures Corses a officiellement présenté, il y a quelques semaines, la première de ces maisons dans le quartier de Toga.
Densification urbaine
Pour l'atteindre, mieux vaut posséder un bon véhicule ou… de bonnes jambes ! Car la pente à 36% ne passe pas inaperçue. On imagine alors la difficulté pour les engins de chantier à travailler sur le site et l'approvisionnement des matériaux qui n'a pas dû être simple non plus. Le résultat est là : une réalisation compacte avec un impact au sol minimisé, un environnement préservé, une densification urbaine réussie.
Deux ans de travaux
Il aura fallu 24 mois de travaux pour pouvoir admirer la baie de Bastia du haut de la première terrasse. Car, ici, tous les niveaux de vie ont un accès de plain-pied direct sur le terrain et une vue exceptionnelle sur la mer.
Intimité préservée
La sensation à l'intérieur est forte : les bruits de la ville environnante sont à peine perceptibles, la mer et le ciel se confondent quel que soit l'endroit où l'on se trouve, et surtout les chênes verts sont comme un écran et un écrin qui préservent l'intimité des habitants. On a peine à croire que l'on est entouré de barres d'immeubles.
Claustras en moucharabieh
La maison offre 195 m2 de surface habitable, sur trois niveaux. Le salon ouvre sur une terrasse revêtue de bois, qui possède des claustras originaux inspirés des moucharabiehs orientaux.
Energie positive
Architecture épurée, cadre idyllique, mais aussi performances énergétiques de qualité. En effet, l'habitation est équipée de solutions techniques innovantes qui lui permettent d'obtenir des performances équivalentes au BEPOS : isolation optimisée, chauffage par pompe à chaleur, ventilation mécanique double flux, mesuiseries performantes, production d'eau chaude par panneaux solaires , production d'électricité par panneaux photovoltaïques (16 m2), et surtout ventilation naturelle qui permet de se passer de climatisation et d'avoir une température fraîche à l'intérieur.
Pas de climatisation
"Nous avons énormément travaillé sur l'aspect thermique", nous confie Jean Nicolas Antoniotti, dirigeant de Demeures Corses, à l'occasion de la visite en octobre dernier. "Du coup, on n'a pas eu besoin d'installer la climatisation", ajoute-t-il. Le secret ? Un système de puits canadien et un double mur qui s'élève sur 7 m de haut qui permet les échanges thermiques.
Toiture végétalisée
La récupération d'eau de pluie étant désormais obligatoire, l'architecte Angeline Faraud a travaillé sur une toiture végétalisée de 110 m2 qui intègre un système de récupération des eaux qui seront réinjectées dans une cuve et ensuite utilisées pour l'arrosage de la végétation.
Des matériaux locaux
Certes, on est ici sur du très haut de gamme, avec une maison qui avoisine les 800.000 euros. "Je ne vais pas me plaindre, mais c'est vrai que j'ai plus de satisfaction à faire une maison à 120.000 euros", nous confie le dirigeant de Demeures Corses. Surtout, il souhaite privilégier les matériaux fabriqués localement, et notamment le parpaing réalisé à base de sable et de gravier prélevés dans les carrières de l'île. Un partenariat avec Corstyrène a également été noué pour les isolants. Des éléments qui ont forcément un impact positif sur le bilan carbone.
Surfaces vitrées importantes
Le salon en mezzanine bénéficie d'une immense baie vitrée qui fait entrer un maximum de lumière à l'intérieur de l'habitat. Preuve aussi que le nombre de surface vitrée n'est pas incompatible avec une réalisation à énergie positive.
Grands volumes
La sensation d'espace est forte dans cette maison.
Un jardin en ville
Grâce aux chênes verts qui entourent et protègent visuellement la maison, on peut déambuler tranquillement dans son jardin et profiter de cet espace en toute liberté.
Fiche technique
Maison dans les arbres... en ville, à Bastia (Haute Corse)
Maître d'ouvrage : Demeures Corses
Architecte du projet : Angeline Faraud
surface : 195 m2 sur trois niveaux
Prix : environ 800.000 euros
Travaux : 24 mois
Livraison : été 2014
Maître d'ouvrage : Demeures Corses
Architecte du projet : Angeline Faraud
surface : 195 m2 sur trois niveaux
Prix : environ 800.000 euros
Travaux : 24 mois
Livraison : été 2014
